Succession non réglée, indivision bloquée, bien occupé, limites de propriété incertaines, contrainte d'urbanisme ou de risque naturel : ces situations ne disparaissent pas en changeant d'agence. Elles se traitent. Mon travail consiste à identifier précisément le point de blocage, à réunir les pièces qui manquent et à faire avancer le dossier avec les bons interlocuteurs.
Exposer ma situationIdentification des ayants droit, articulation avec le notaire, valorisation opposable entre héritiers, gestion des désaccords sur le prix.
Vente avec bail en cours, calcul de la décote d'occupation, information de l'occupant, respect des droits du locataire.
Évaluation contradictoire, valeur d'attribution, documentation écrite utilisable dans le cadre de la procédure.
Urbanisme, risques naturels, zonage, conformité : les contraintes sont identifiées et énoncées, jamais dissimulées à l'acquéreur.
Chiffrage des travaux, positionnement du prix, ciblage d'acquéreurs adaptés au niveau d'intervention nécessaire.
Constructibilité, viabilisation, division parcellaire, vérification du certificat d'urbanisme avant toute annonce.
Le premier échange sert à qualifier votre dossier et à vous dire, honnêtement, ce qui est faisable et dans quel délai.